Een levering van de woning aan een andere koper
Onderbewindstelling van de verkoper
Faillissement/surséance van betaling of schuldsanering van verkoper
Beslagen die na de inschrijving worden gelegd
Kwalitatieve bedingen die na de inschrijving tot stand zijn gekomen
Verhuur van de woning
Een bezichtiging van een huis is altijd een beetje spannend. Misschien loop je al in jouw nieuwe woning. Maar waar moet je precies op letten? Hoe bereid je je voor? En wat wordt er van jou verwacht? Onze Aankoopcoach Sanne geeft je 10 tips voor het bezichtigen van een woning.
Maak van tevoren een lijstje waaraan je droomhuis moet voldoen. Zo hoef je geen tijd te steken in het bezichtigen van woningen die niet aan je eisen voldoen. Hulp nodig? Wij hebben alvast een checklist voor je gemaakt die je kunt gebruiken. Zo weet je waar je op moet letten bij het bezichtigen van een woning.
Plan als het even kan je bezichtiging overdag. Bij daglicht krijg je een goede en eerlijke indruk van de woning. Of je het huis ‘s avonds ook mooi vindt, heb je veel meer zelf in de hand bijvoorbeeld door het gebruik van de juiste lampen. Bovendien vallen bij kunstlicht gebreken als scheurtjes en schimmel veel minder op.
Laat je tijdens de bezichtiging niet te veel rondleiden door de verkoopmakelaar, maar kijk ook zelf rond in het huis; van zolder tot kruipruimte. Ga je meerdere huizen bekijken? Vergelijk deze dan op dezelfde punten.
Maak foto’s tijdens de bezichtiging. Vraag wel even aan de makelaar en/of de verkoper of dit mag. Al is je geheugen nog zo goed, tijdens de bezichtiging zie je altijd dingen over het hoofd. Het is dan fijn als je na afloop je foto’s nog een keer kunt bekijken.
Let tijdens een bezichtiging niet te veel op de meubels en de inrichting van de woning. Belangrijker is om een goede indruk te krijgen van de ruimte zelf. Passen je meubels en spullen in de ruimte? Is de indeling van de woning goed? Wil je het zo laten of moet je verbouwen? Houd in dat geval rekening met kosten voor een verbouwing.
Bekijk de staat van de kozijnen en het schilderwerk. Bedenk je dat achterstallig onderhoud kosten met zich meebrengt. Meer weten over de staat van de woning? Laat dan een bouwtechnische keuring uitvoeren.
Vraag tijdens de bezichtiging of het huis gebreken heeft en kijk zelf ook goed rond. Als koper heb je een onderzoeksplicht, de verkoper heeft een mededelingsplicht. Let bijvoorbeeld op tocht op zolder en vocht in de kruipruimte. Weten wat de meest voorkomende gebreken zijn van een huis uit een bepaald bouwjaar? Bekijk dan de Woningscan van vereniging eigen huis.
Maak een rondje langs de apparaten in de woning. Ga bijvoorbeeld na hoe oud de cv-ketel is en wat de staat is van de keukenapparatuur. Houd eventueel rekening met kosten voor vervanging. Een nieuwe cv-ketel is bijvoorbeeld best een grote kostenpost.
Bekijk voor of na de bezichtiging de omgeving of buurt waar de woning staat. Door een kleine wandeling te maken kun je al een goede indruk krijgen. Zijn alle voorzieningen die jij belangrijk vindt aanwezig? Is er een supermarkt in de buurt en is er voldoende parkeergelegenheid? Controleer dit vooraf, zodat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Het klinkt als een open deur, maar vergeet vooral niet om vragen te stellen tijdens de bezichtiging. Je wilt natuurlijk zoveel mogelijk informatie verzamelen over de woning, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. De makelaar (of verkoper) is verplicht om je zo volledig mogelijk over het huis te informeren
Als aankoopcoach beantwoord ik graag al je vragen over het bezichtigen van een woning. Kom je tijdens een bezichtiging je droomhuis tegen en wil je graag een bod uitbrengen? Ook dan kun je bij ons terecht.
Courtage is de afsluitprovisie die een makelaar ontvangt bij de aan- of verkoop van een huis en wordt uitgedrukt in procent. De hoogte van de courtage is vastgelegd in reglementen. De hoogte is afhankelijk van het werk dat de makelaar verricht en van de risico’s die hij loopt. Deze provisie bedraagt meestal tussen de 1,2 en 2,5% (excl. btw) van de koopsom van de woning. De provisie bij aan- en verkoop van aandelen wordt soms ook courtage genoemd.
Je huis verkopen of aankopen tegen een betaalbaar en vast tarief? Jij bepaalt zelf wat je laat doen en wat je gaat doen. Alles is mogelijk. Om het je makkelijk te maken heeft NH Makelaar twee voorbeeldpakketten samengesteld.
K.K. betekend kostenkoper dit zijn de kosten die naast de koopsom bijkomen. Denk hierbij aan overdrachtbelasting, notariskosten en de inschrijving bij het kadaster. Courtage valt dan weer niet onder.
‘Kosten koper’ wil zeggen dat jij als koper van het huis bepaalde kosten van de verkoop moet betalen. Dat is bijna altijd zo bij de verkoop van een bestaand huis. Door wijzigingen in de wet kunnen kosten koper in het ene jaar anders zijn dan het andere jaar. In 2020 bijvoorbeeld is de overdrachtsbelasting voor een woonhuis 2%. Die was tot een paar jaar geleden 6%.
Overdrachtsbelasting vervalt per 1 januari 2021 voor starters en doorstromers tot 35 jaar. Het vervallen van de overdrachtsbelasting noemt men ook wel startersvrijstelling.
